Bau- und Leistungsbeschreibung

Maiko Lemm
Kollegienwall 26
49143 Bissendorf

Telefon: 05402/691490
Mobil: 0173/2941250
Fax: 05402/6414975

E-Mail:wkz.lemm@wohnkonzept2000.de
Internet:www.wohnkonzept2000.de

  Übersicht

 up Allgemeines

a) im Leistungsumfang sind enthalten:

  • Entwurf, Planung, Architektengebühren
  • Bauantragsunterlagen nebst allen Zeichnungen, Berechnungen und Statik
  • Finanzierungsunterlagen, Baugenehmigungsgebühren
  • Kosten für Baustrom und Bauwasser

b) im Leistungsumfang sind nicht enthalten:

  • Gebäudevermessung
  • Hausanschlusskosten (Telefon; Kabelfernsehen; Gas; Strom; Wasser)
  • eingezeichnetes Mobiliar, Kamine u. Kaminschornsteine
  • Carport, Geräteraum oder Garage
  • grobes Einplanieren der  Gartenfläche
  • Pflasterung der Hofauffahrt und Terrasse
  • Kanalarbeiten für Regen- und Schmutzwasser auf dem Baugrundstück

 up 1. Erdarbeiten und Gründung

Abschieben des Mutterbodens bis 50 cm und auf dem Grundstück lagern ist im Preis enthalten. Bis 100 cm wird Füllsand eingebracht und lagenweise verdichtet. Erdarbeiten im Bereich der Auffahrt, Terrasse und Wege sind im Preis enthalten. Die Betonstreifenfundamente werden lt. statischer Berechnung in frostfreier Tiefe (>90 cm ab Oberkante Gelände) auf tragfähigem Untergrund bis 150 – 200 KN/m² Bodenpressung gegründet. Es wird ein Fundamenterder mit einbetoniert und im Bereich des Zähleranschlusskastens hochgeführt. Die Erdgeschosssohlplatte wird gemäß statischer Berechnung ausgebildet und bewehrt. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird unter der Sohlplatte eine 1,5 mm starke Baufolie verlegt.

 up 2. Mauerwerk

Die Ausführung des Außenmauerwerks erfolgt in zweischaliger Bauweise; die Stärke der Innenschale entspricht der statischen Berechnung.

Wandaufbau von innen nach außen:

  • Porenbeton - Blocksteine geklebt, d = 20 cm
  • 8 cm Dämmung KD1
  • ca. 5 cm belüftete Hohlschicht
  • ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk 510,00 € pro tausend inkl. 16 % MwSt

Die waagerechte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit erfolgt durch eine Kunststoffbahn, außerdem wird im Sockelbereich eine abgetreppte Kunststoffbahn (Z-Sperrung) zur Fußpunktabdichtung eingebaut. Fenstersturzbereiche und Sohlbänke werden ebenfalls durch fachgerechten Folieneinbau gegen das Eindringen von Feuchtigkeit geschützt. Die Innenwände im Erdgeschoss werden in Kalksandstein MZ 12 aufgemauert. Im Obergeschoss werden Leichtbauwände in Porenbeton, Festigkeitsklasse 2 hergestellt. Alle Wandstärken entsprechen der statischen Berechnung.

 up 3. Geschossdecken

Hergestellt wird eine Massivbetondecke/Großflächenplatten als Filigrandecke, dann ca. 10 – 12 cm Ortbeton gemäß Statik.
Die Verspachtelung der Stoßfugen der Filigrandecken gehört zu den Malerarbeiten.

 up 4. Zimmerer- und Holzbauarbeiten

Der Dachstuhl wird lt. Zeichnung und Statik in Nadelholz, Güteklasse II, Schnittklasse A/B errichtet. Alle Holzbauteile werden mit nicht gesundheitsschädlichen Holzschutzmitteln imprägniert. Auf den Sparren wird eine wasserabweisende und diffusionsoffene Unterspannbahn einschließlich Konterlattung und Lattung aufgebracht. Die seitlichen Dachüberstände (waagerecht abgeschalt) und die Giebelüberstände – Maße lt. Zeichnung – werden mit Holzbrettern Fichte/Tanne verkleidet.

 up 5. Dachdeckungsarbeiten

Die Ausführung erfolgt auf der Basis der Fachregeln des Dachdeckerhandwerkes mit Tondachsteinen. Zur Auswahl steht die Pfanne der Marke Braas in Standardfarben oder eine gleichwertige Ausführung. Die Dachfläche wird über einen Trockenfirst entlüftet. Es werden Dunstrohrziegel zur Kanalentlüftung in entsprechender Anzahl eingesetzt. Bei Dachgauben  und Winkeldächern werden die Kehlen mit der Dachfläche farblich angepassten Kunststoffbahnen ausgekleidet. Mehrpreis für die Ausführung in Tondachsteinen auf Anfrage!

 up 6. Fenster und Haustüranlage

  • Die Fenster und Türen werden in Kunststoff weiß eingebaut. Installiert werden Einhandbeschläge. Die Verglasung erfolgt mit neutraler Wärmeschutzverglasung K-Wert 1.1..
  • Die Haustüranlage wird nach Wahl des Bauherren gefertigt. Für eine Haustür ohne Seitenteil stehen 1435,00 € inkl. MwSt. und Drückergarnitur etc. zur Verfügung.
  • Für eine Haustür mit Seitenteil und Drückergarnitur steht ein Betrag von 1945,00 €  inkl. MwSt. zur Verfügung.
  • Die Anschlussfugen zwischen Blendrahmen und Mauerwerk werden mit farblich angepasstem Dichtstoff fachgerecht ausgeführt.

 up 7. Rollläden

Eingebaut werden vor allen Fenstern und Türen, farblich angepasste Kunststoffrollläden; ausgenommen sind Velux-Fenster, Nebeneingangstüren und Haustüren. Die Rollladenkästen werden als vorgefertigte, hochwärmedämmende Halbschalen eingebaut.

 up 8. Fensterbänke

Die Außenfensterbänke werden als Rollschicht mit Verblendsteinen des Wohnhauses hergestellt. Die Innenfensterbänke werden Trani florito, micro cararra angeboten. Im Bad und WC werden die Fensterbänke eingefliest.

 up 9. Wärmedämm- und Gipskartonarbeiten,
         einschl. Bodeneinschubtreppe

Die Dachschrägen und Deckenflächen im ausgebauten Dachgeschoss werden mit Mineralfaser-dämmstoff, Dicke = 180 mm wärmegedämmt. Die unterseitige Verkleidung erfolgt mit Gipskartonplatten in d = 12,5 mm. Das Verspachteln der Stoßfugen gehört zum Leistungsumfang der Malerarbeiten. Zum Bodenraum bzw. Spitzboden wird eine 3-teilige, wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe mit 3-seitiger Umwehrung eingebaut.

 up 10. Putzarbeiten

Die Wandflächen im Erd- und Dachgeschoss erhalten einen Wandputz, d = ca.15 mm, Gipsputz geglättet. Alle gefährdeten Mauerecken erhalten Eckschutzschienen. Bei einer Fertigelementdecke wird kein unterseitiger Deckenputz angebracht, da nach dem Verspachteln der Stossfugen die Decke bereits tapezierfähig ist.

 up 11. Estricharbeiten

Im ausgebauten Erd- und Dachgeschoss wird in allen Räumen ein schwimmender Zementestrich eingebracht. Die Stärke des Zementestrichs einschließlich Dämmung beträgt im Erdgeschoss ca. 14 cm und im Dachgeschoss ca. 10 cm.

 up 12. Fugarbeiten

Das aufgehende Verblendmauerwerk der Pos. 3 wird gesäubert und mit Zement weiß oder zementgrau verfugt.

 up 13. Fliesen- und Plattenarbeiten

  • Wandfliesen auf Putz geklebt
    Im Bad wird lt. Zeichnung deckenhoch verfliest, im WC 2,00 m hoch.
    Anschlussfugen werden fachgerecht mit Dichtstoff verschlossen. In der Küche wird ein Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche ca. 60 cm hoch, Länge = 4 m angebracht. Die Verfugung der Fliesen erfolgt in farblicher Abstimmung der Objekte nach Wahl des Bauherrn. Der Materialpreis  für alle Fliesen beträgt  21,00 € inkl. MwSt./m².
  • Bodenfliesen
    Bodenfliesen werden im Windfang und Diele, Küche, HWR, Bad, Vorratsraum und WC auf fertigen Estrich geklebt. Die Verfugung der Fliesenflächen erfolgt in grauen Farbtönen, Sockelfliesen in den Räumen Windfang, Diele, Küche und HWR. Der Materialpreis für alle Bodenfliesen beträgt 21,00 € inkl. MwSt./m².

 up 14. Treppenarbeiten

Alle von uns angebotenen Haustypen erhalten grundsätzlich eine Treppenanlage im Wert von 2.560,00 € inkl. MwSt.. Vorgesehen ist eine grundierte Stahlkonstruktion mit Holzstufen in verschiedenen Varianten.

 up 15. Innentüren

Eingebaut werden endbehandelte, echtholzfurnierte Röhrenspantüren mit Holzzargen der Firma HUGA, Mooralt oder gleichwertig in den Holzarten Eiche natur bzw. Buche oder gleichwertig. Preis inkl. Einbau und MwSt. 185,00 €. Die Zimmertüren erhalten eine Drückergarnitur im Wert von 21,00 € inkl. MwSt..

 up 16. Elektroinstallation

Die gesamte Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE-Vorschriften ausgeführt. Es werden Zählertafeln und Verteilung in einem separaten Hausanschlussraum bzw. Zählerschrank mit 2 Plätzen für Automaten und Klingeltrafo eingebaut. Alle Leitungen in den Wohnräumen werden unter Putz verlegt, in Keller, Garage und Geräteraum Aufputzinstallation. Großflächenschalter und Steckdosen in cremeweiß – Programm Berker, Gira und  Busch-Jäger stehen zur Auswahl. Farbige und polarweiße Abdeckungen gegen Aufpreis möglich.

Zur Ausführung kommen:
 

  • Windfang
     
  • Diele
  • Flur oben
  • Wohn- und Esszimmer
     
  • Kind
  • Eltern
  • Küche
     
  • Bad
     
  • WC
  • HWR
  • ASR/Heizungsraum
  • Spitzboden
    (nicht ausgebaut)
  • Spitzboden
    (ausgebaut)
  • Abstellraum Spitzb.
    (ausgebaut)

1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 1 Ausschaltung für Außenlampe
1 Wechselschaltung, 2 Steckdosen
1 Wechselschaltung, 1 Steckdose
2 Ausschaltung, 8 Steckdosen, 1 Ausschal-
tung für Terrassenschaltung
1 Ausschaltung, 4 Steckdosen
1 Wechselschaltung, 5 Steckdosen
1 Ausschaltung, 8 Steckdosen, je 1 Anschluss für E- Herd, Kühlschrank, Spülmaschine
1 Ausschaltung, 1 Steckdose je Waschtisch, 1 Wandauslass je Waschtisch
1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 1 Wandauslass
1 Wechselschaltung, 2 Steckdose
1 Ausschaltung, 1 Steckdose
1 Ausschaltung FR mit Leuchte, 1 Steckdose

1 Ausschaltung, 4 Steckdose

1 Ausschaltung, 1 Steckdose
 


Ferner sind enthalten:

  • 1 Telefonanschlussleitung mit Leerdose, Telefonsteckdose und Abdeckung
  • 1 Antennenanschlussleitung mit Leerdose, Antennensteckdose und Abdeckung
  • Inbetriebnahme des Telefon-, und Antennenanschlusses (in der Verteilung) ist nicht im Festpreis enthalten.
  • 1 Waschmaschinenanschluss
  • 1 Trockneranschluss
  • 1 Erdkabel für Carport mit ca. 15 m Kabel
  • 1 Terrassensteckdose (abschaltbar)
  • je eine Klingelanlage mit Gong
  • Anschluss der Heizungsanlage (ohne Zirkulationspumpe)
  • alle Bade- und Duschwannen sowie das Rohrsystem werden an den Fundamenterder mittels Potentialausgleichschiene angeschlossen.
  • 1 Leerrohr vom HWR zum Spitzboden
  • Beleuchtungskörper und Bewegungsmelder sind im Festpreis nicht enthalten

 up 17. Dachrinnen und Fallrohre

Vorgehängt werden offene, halbrunde Dachrinnen in Zinkblech. Die Fallrohre werden bis Oberkante Terrain heruntergeführt und münden in Gussstandrohren.

 up 18. Klempnerarbeiten

Die Schmutzwasserleitungen unterhalb der Sohlplatte werden auf dem kürzesten Wege außer Haus geführt. Entlüftungen über Dach gemäß Vorschrift. Bei einem ausbaufähigen Dachgeschoss ist für den späteren Ausbau ein Anschlussstutzen vorhanden. Die Installation der Wasserleitungen beginnt ab Wasserzähler in Kupferrohr, Rohrleitungsdämmung entspricht den einschlägigen Normen und Bestimmungen. Es wird ein Anschluss lt. Zeichnung für eine Waschmaschine sowie eine absperrbare, frostsichere Außenzapfstelle nach Absprache mit dem Bauherrn installiert.

 up 19. Sanitärinstallation

Die Sanitärobjekte werden lt. Zeichnung installiert.

Zur Ausführung kommen:
 

  • Waschtischanlage
     
     
     
     
     
     
     
     
  • Wand-WC-Anlage
     
     
  • Duschanlage
     
     
     
     
     
     
     
  • Badewannenanlage
     
     
     
     
     
  • Duschkabine
     
     
  • Handwaschtischanlage
     
     
     
     
     
     

2 Waschtische CAROLA in 60 cm weiß
2 Porzellanablage 60 cm
2 Röhrensiphon verchromt
4 Eckventile verchromt
2 Einhebel- Waschtisch- Batterie mit
Zugknopf-Ablaufgarnitur
2 Rundspiegel 60-er mit sichtbaren Klammern
2 Halbsäule CAROLA weiß
2 METRO Handtuchhalter 2-teilig verchromt
2 Wand-WC als Tiefspüler Hausmodell
2 Original Geberit-Kombifix
2 Pagette WC-Sitz
1 Stahlbrausetasse 90 x 90 cm flach weiß
1 Duschfuß
1 Einhebelmischer verchr. auf Putz
1 Ab- und Überlaufgarnitur mit Standrohr verchr.
1 Set Wandstange 60 cm verchr.
1 Metalleffektbrauseschlauch 1,5 m
1 Handbrause, ähnlich SELECTRA
1 Stahl- Einbauwanne 1,70 x 0,75 m weiß
1 Exentergarnitur mit Farbset verchromt
1 auf Putz Badebatterie Einhebelmischer verchr.
1 Badeset: Brauseschlauch 1,25 m mit Wandhalter und Handbrause ähnlich SELECTRA
1 3-teilige Schiebetür
1 Seitenteil Profile: silbern, Kunstglas mit Tropfendekor
1 45-er Handwaschtisch mit Befestigung
1 Einhebelmischer
1 Röhrensiphon verchr.
1 Rundspiegel 40er mit sichtbaren Klammern
1 METRO Papierhalter verchr.
1 METRO Handtuchring verchr.
1 METRO Seifenschale mit Acrylschale


Waschmaschinenanschluss: In der Küche wird gemäß Zeichnung 1 Anschluss für die Spüle/Spülmaschine hergestellt. Im HWR wird ein Ausgussbecken (Kalt-, Warmwasser) installiert.

 up 20. Heizungsanlage

Als Kalkulationsbasis wird von einer gasbefeuerten Heizungsanlage ausgegangen. Zur Ausführung kommen:
Brennwerttherme mit Abluft, 120l Warmwasserspeicher. Die Größe des Brennwertgerätes wird über die Wärmebedarfsberechnung ermittelt. Installiert werden deutsche Markenfabrikate wie Junkers, Buderus oder Brötje. Die Gastherme wird nach Absprache  mit dem Bauherrn installiert. Die Heizungsrohre werden unterhalb des Estrichs in Kupferrohr verlegt - die Heizkörperanschlussrohre aus der Wand kommend verlegt. Eingebaut werden Plattenheizkörper des Herstellers STELLRAD oder gleichwertig in weiß, endlackiert, in den erforderlichen Größen. Eine individuelle Temperaturregelung erfolgt über Marken-Thermostatventile HEIMEIER oder gleichwertig, an den Heizkörpern bzw. über Rauthermostat mit Zeitschaltuhr.

 up 21. Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Diese Position ist in unserem Leistungsumfang nicht enthalten und wird vom Bauherrn in Eigenleistung erbracht.

 up 22. Sonstiges

Das Bauvorhaben wird gemäß dieser Baubeschreibung erstellt.
Der Kaufpreis wird gemäß Bauerrichtungsvertrag fällig.

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